OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

Opštim uslovima poslovanja MAKSIMA NEKRETNINE u skladu sa čl.28 Zakona o posredovanju prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora koji zaključe Posrednik i Nalogodavac.

Kupac/Zakupac kao nalogodavac je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku ukoliko mu je prvi omogućio razgledanje odnosno upoznavanje nepokretnosti koja je predmet prometa. Ukoliko je Nalogodavac već upoznat sa nepokretnošću putem drugog posrednika obavezan je o tome odmah upoznati Posrednika. U suprotnom smatraće se da ga je Posrednik prvi upoznao sa nepokretnošću koja je predmet prometa.

Prodavac/Zakupodavac kao nalogodavac je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem odnosno zakupcem. Ukoliko je kupac/zakupac već gledao predmetnu nepokretnost putem drugog posrednika, Nalogodavac je obavezan da o tome odmah upozna Posrednika. U suprotnom smatraće se da ga je Posrednik prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem odnosno zakupcem.

Kupac odnosno zakupac u svojstvu nalogodavca obavezan je potpisati Posredniku Izjavu o gledanju nepokretnosti kojom potvrđuje da prvi put gleda predmetnu nepokretnost putem Posrednika.

U slučaju da kupac odnosno zakupac odbije da potpiše Izjavu o gledanju nepokretnosti, Posrednik nije obavezan da mu pokaže predmetnu nepokretnost.

Obaveze i prava Posrednika:

1. Da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.
2. Da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lica radi zaključenja pravnog posla.
3. Da nalogodavcu da objektivno mišljenje o ceni nekretnine ili iznosu zakupnine u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima.
4. Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine na predmetnim nepokretnostima, da upozna nalogodavca o postojećim rizicima vezanim za upis prava svojine, terete, postojanju prava preče kupovine i sl.
5. Da obavi sve potrebne radnje u cilju prodaje odnosno izdavanja u zakup predmetne nepokretnosti.
6. Da omogući razgledanje nepokretnosti.
7. Da upozna Nalogodavca o svim činjenicama vezanim za ispunjenje posredničkog posla.
8. Da čuva podatke o Nalogodavcu i posredničkom poslu kao poslovnu tajnu.
9. Da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora.
10. Da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla u vezi kog je i zaključen ugovor o posredovanju.
11. Da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć.
12. Da prisustvuje primopredaji nepokretnosti.
13. Da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju.

Smatraće se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu sa trećim licem ako je Nalogodavca neposredno odveo ili uputio na predmetnu nepokretnost ili treće lice; ako je organizovao njihov susret ili ako je nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa ili email adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

Obaveze i prava Nalogodavca:

1. Da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja.
2. Da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa i upozna ga o svim pravnim i faktičkim teretima.
3. Da osigura Posredniku i zainteresovanim licima razgledanje nepokretnosti, uz prethodni dogovor.
4. Da obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, a naročito o ceni, lokaciji, strukturi i sl.
5. Da isplati Posredniku ugovorenu naknadu u slučaju realizovanog posredovanja.
6. Da obavesti Posrednika o svim promenama u vezi za realizaciju posredovanja i to najkasnije u roku od 3 dana od nastale promene (naročito o promeni cene, vlasništva, teretima).

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u momentu zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ukoliko nije ugovoreno da ima pravo na naknadu već prilikom zaključenja predugovora.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke ako je to izričito ugovoreno.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojim je Posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu potencijalnog kupca i sa njim povezanih lica.

Ako nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako nije drugačije ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat Posrednikovog angažmana pre prestanka ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno.

Nalogodavac nije obavezan da pristupi pregovorima za zaključenje pravnog posla sa trećim licem kojeg je Posrednik našao, niti da zaključi pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drugačije je ništavna.

Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj veri, ako je nesavesno postupio prema Posredniku ili je prevario Posrednika ili je to učinilo bilo koje drugo lice povezano sa Nalogodavcem u smislu odredaba ovih Opštih uslova poslovanja.

PRESTANAK UGOVORA

1. Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka na koji je zaključen, zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom Nalogodavca.
2. Ugovor se može otkazati pre isteka vremena na koji je zaključen uz otkazni rok od 15 dana.
3. U slučaju prestanka Ugovora iz bilo kog razloga, Nalogodavac je dužan da Posredniku isplati sve troškove do dana prestanka Ugovora.

Ugovor prestaje i bez otkaznog roka kada jedna strana ne postupa u skladu sa ovim Opštim uslovima poslovanja ili ne postupa u skladu sa odredbama Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Svi sporovi proistekli iz ovog Ugovora rešavaće se mirnim putem, a ukoliko to nije moguće, nadležan je sud prema mestu zaključenja Ugovora.